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163am手机版163am 增城一二手倒挂,一手报价1.9万+就能赢吗?

2020-01-11 16:12:40 作者:匿名 热度:2592

163am手机版163am 增城一二手倒挂,一手报价1.9万+就能赢吗?

163am手机版163am,文/图 羊城派记者 陈玉霞

广州一手楼市促销频繁,不少板块都出现一二手倒挂的情况,部分一手楼盘希望用“特价”来吸客,报价比同板块的二手房价格还低。

但是,和二手楼相比,这种“特价”的楼盘真的能胜出吗?不一定。

来看看增城热门的新塘板块实况。

一手房一定能完胜二手房吗

“这里的一手楼单价才买一万八九千元,比二手价还低,因此对买家的吸引力不小。”中原地产凤凰城分行店董潘伟涛告诉记者,“我们公司一、二手楼都卖,所以感受特别明显”。

羊城派记者随即来到地产经纪口中卖每平方米一万八九千元、比二手楼还低的湖山国际。从凤凰城凤妍苑出发,一两分钟车程就可到达,其南门正对翡翠绿洲,三个楼盘“你中有我,我中有你”。因此,只要一手楼盘搞促销或有二手“超笋盘”放售,对其他盘源都会产生或大或小的影响。

新塘板块一手楼供应充足,分流了部分二手客源

目前,湖山国际全新第19栋产品正接受诚意登记,预计本周末推售,最低售价1.9万元/㎡。销售人员帮记者算了一套南北向111㎡中层三房单位,售价约227万元,单价约2万元。“开盘时预计价格有惊喜。”据了解,最近两个月,该盘推售过17-18栋1.8万-1.9万元/㎡的特价单位,“现在还剩几套未售。”

湖山国际将推售新货,但样板房不在将推的楼宇中

在样板房内,记者遇见几组看楼者,攀谈时得知,他们都在比较周边二手房和该盘一手房的优劣,“这里的一手新品面积较大,但只有一种户型设计较好,总价高一些,除了有学校之外基本没什么配套;但凤凰城、翡翠绿洲等二手房的选择较多,户型设计也不错,配套比较完善,业主报价跨度大。”在新塘居住的张先生夫妇近期想换房,他们表示无法马上作决定,因为还想多看几套单位对比一下再买。

有心买房的看楼者很认真地算着房间尺寸

因此,一手楼和二手楼究竟谁能赢得购房者青睐,还真说不定,理由如下:

就湖山国际而言,新品最小面积为111㎡,总计200多万元;而周边二手房面积从50-200㎡都有,其中还有很多刚需产品,100万-220万元之间有很多选择;

二手社区已有完善配套,但湖山国际配套需要“蹭”旁边社区的

从社区配套上看,湖山国际社区里最拿得出手的配套是合生育才学校,没有楼巴、商业体等便民性配套,而旁边的二手社区则配套完善,业主生活已经很便利;

一手房和二手房看楼体验不同

从入住时间看,湖山国际据称2022年才交楼,急入住的买家得等三年,而二手楼最快两三个月内就能入住;

从看房体验上看,湖山国际能看的样板房并不在将售的楼宇中,户型也有些差别,得靠看楼者自己脑补,即看到的房子并不一定就是你以后买到的房子。二手房则不同,看到的就是能买到的实体房。

如此种种,就是不少看楼者思前想后的原因。毕竟,一手楼单价不到2万元,在所在板块来说吸引力还是有的。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞

实习生 | 詹雅琦

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